まずは不動産投資について、少し勉強しましょう。
不動産投資をするメリットは何でしょう？
①少ない資金で投資が可能
②毎月、安定的な収入が得られる
家賃収入（インカムゲイン）：不動産を賃貸物件として貸し出して、入居者から賃料を得ることができます。
これも金融投資にはない、不動産投資の魅力です。
なによりも自分自身が働かなくても、収入を得ることができるのです。
つまり、病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合でも、毎月家賃が振り込まれるということです。
老後は、年金の代わりとしても活躍してくれます。
③購入時よりも高く売れる可能性もある
売却益（キャピタルゲイン）：投資した不動産を売却することによって利益を得られる可能性もあります。
日本経済が成長し、再び地価が上昇することによって売却益が得られることもあるかもしれません。
また、「その不動産から得られる収益」をベースに不動産価格が決定しますので、投資家自身の工夫、努力によって「収益」をアップさせることができれば、おのずと不動産の価値も上がり、売却益を狙える可能性も出てきます。
④生命保険の代わりになる
投資用ローンも、住宅ローンとおなじように団体信用生命保険が適用されます。
そのため、万が一のことがあっても、ローンのない不動産を家族に遺すことができるのです。
つまり、家賃収入をまるまる遺族年金として活用することができ、もし、まとまったお金が必要であれば、売却して現金を手にすることもできます。
一般の生命保険はお金を支払って万が一の保障を得るのに対して、不動産投資の場合は、家賃収入を得ながら、万が一の保障を作ることが可能なのです。
⑤節税対策
不動産から得られる家賃収入は不動産所得となり所得税の対象となります。
不動産所得の計算上、家賃収入から実際にかかった経費（固定資産税・都市計画税・管理費・修繕費・借入金の金利など）に加えて建物の減価償却費を差し引くことができます。
つまり、建物の減価償却費相当分が課税されないことになり、所得税が軽減されたことになります。
また、相続税は遺産課税ともよばれ、一定規模以上の財産を残して亡くなった場合に、その財産を相続した（引き継いだ）人がその相続した額に応じて、納める税金のことです。
故人が残した財産を評価する場合、現金や上場株式などは亡くなった時の時価で評価しますが、不動産の場合、土地は路線価評価、建物は固定資産税評価額で計算し、更に人に貸している場合はそこから一定額を差し引くことになります。
不動産の場合、一般的に不動産の時価よりも相続税評価額が下回っている事が多いため、不動産の時価と相続税評価額の差額分に対応する相続税が軽減されることとなります。
つまり、現金や有価証券を保有しているよりも、不動産を保有している方が、評価が引き下げられ、相続税が軽減されることになります。
⑥リスクを軽減できる
株や為替などは、自分ではどうすることもできない予測できない要因で収益が左右されてしまいますが、不動産投資はリスクも予想でき、ある程度、その対応策も講じることが可能なのです。
それでは、不動産投資のデメリット・リスクとは何か、次の項で見ていきましょう。
資金が少ない場合でも、購入する不動産ならびにそこから得られる収益を担保に金融機関から融資を受けること、お金を借りることが可能なのです。
これが株や為替などの金融投資にはない、不動産投資の最も大きな魅力です。